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鑑價跟不上漲價貸款難達8成 房仲:自備抓3成

記者 洪浚緯 / 攝影 徐崑山 報導
發佈時間:2021/10/30 19:53
最後更新時間:2021/10/30 19:53

內湖的老牌家具館力麗家具歇業後,床墊品牌馬上接手,但其實市場上,店面出租狀況不理想,閒置期可能達到兩年,專家分析目前是店冷住熱,不少人為了抗通膨進場買房,只是提醒房價飆漲,但銀行鑑價資料跟不上,會影響你的房貸成數,建議購屋的自備款抓三成才保險。


圖/TVBS

 
記者洪浚緯:「老牌的力麗家具,在9/30結束了內湖店的營業,不過現在這棟五層樓高的建築物,已經有業者租了下來,未來會變成床墊品牌的展示館。」

接手的睡眠王國,預計年底前開幕,一整棟能使用面積3000多坪,房仲透露,以該區段行情加上大空間,每坪單價約1500到1800元,月租金估計落在500萬元左右,接手的睡眠王國,預計年底前開幕,但目前商業空間想出租其實很難。

不動產企研室經理徐佳馨:「因為在疫情之後,其實有很多業主他們會選擇退租,或者是轉戰線上,那當然空置率的部分的狀況,也是相對比較明顯。」

 
圖/TVBS

專家分析,目前店面空置率超過一成,一線商圈租金修正幅度更達兩成,屋主不降價,就是不想拉低行情,繼續閒置時間可能拉長到兩年,以現況來看,已經進入店冷住熱的階段。

房仲專案經理吳礎辰:「它的單價一坪是68.16萬元,那其實我們就是看,整個社區來講它的實價登錄。」

房屋價格參考,鄰近的成交行情,房市熱絡,受全球通膨,和預期未來房貸利率提高影響,不少人進場買房,但首購族要注意,貸款可能會貸不到八成。

圖/TVBS

房仲專案經理吳礎辰:「以五件的送審來講,可能會有四件,它會是貸不到八成的,銀行他們的估價系統,還是維持在原本的實價登錄的區間。」

實價登錄,跟不上漲價速度,銀行鑑價會依土地價值,地點和當地行情來綜合估價,若以大安國宅來舉例,近期成交單價,光九月就有價差,年漲更達到39%,但銀行評估單價與成交價有落差,就會影響貸款成數,房仲指出,這狀況去年底就有,今年四月過後更明顯,建議民眾買房,自備款抓三成,再預留50萬到100萬當雜支,避免貸款不足額而違約,不僅買不到房,還可能損失最高1成5的違約金。
#接手#家具#力麗家具#床墊#租金

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