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史上最嚴打炒房! 央行7大關鍵問答一次看

責任編輯 黃子珊 報導
發佈時間:2021/12/16 23:03
最後更新時間:2021/12/16 23:03
央行祭出史上最嚴選擇性信用管制,第四度打炒房。(圖/中央社)
央行祭出史上最嚴選擇性信用管制,第四度打炒房。(圖/中央社)

中央銀行今天祭出史上最嚴選擇性信用管制,第四度打炒房。眼見房價漲勢仍未停歇,央行總裁楊金龍向市場喊話,選擇性信用管制還有空間,不是到此為止。

央行今天舉行第4季理監事會議,在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後,央行今天也宣布四度調整選擇性信用管制,且貸款成數限制壓到4成,為史上最嚴。

 

央行到底看到哪些房市過熱跡象、對於國內經濟情勢看法為何?以下是楊金龍在理監事會後記者會上的7大關鍵問答。

一、央行再次調整選擇性信用管制,提到目的是避免囤房、囤地,是否發現國內有特殊狀況?

央行今年以來金檢超過50次,發現銀行承作購地貸款時,雖然貸款契約載明應於一定期限內未動工,否則利率會往上加,實務上,仍有部分銀行沒有按照契約執行。
 

央行先前選擇性信用管制便已對購地貸款設有成數限制,考量上述情況,這次加上「切結於一定期間內動工興建」的要求;央行近期將找銀行討論後續執行細節,要求按照契約執行,也會把這部分列為日後金檢項目。

二、央行認為通膨是短暫情況,那房價上漲也是短期嗎,明年是否會降下來?

按照當前房地產循環週期來看,房價「現在好像還在上升階段」,根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望多偏向樂觀;綜合上述因素,明年房價還是有上漲可能,但漲勢應趨於緩和。

至於房價會漲到何時,這很難預測,各國房價都還在上漲。

房地產主管機關是內政部,央行基於避免信用資源過度流向不動產,以及房價上漲影響金融穩定,因而出手協助健全房地產,也會持續緊盯市況。

三、央行去年至今已經三度打房,今天四度出手,是否意味先前打房無效?

房價是相關部會要共同努力的事情,央行推動選擇性信用管制後,金融機構確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高;如果只以房價走勢衡量選擇性信用管制效果,並不合理。
 

相關部會持續推出健全房地產市場措施,央行也一步步調整選擇性信用管制,希望讓房價軟著陸;雖然央行至今已經祭出四波選擇性信用管制,但還是有空間,不會到此為止。

四、央行這次為何「連七凍」,維持政策利率不變?

主要有4大原因,一是國內通膨尚屬可控,明年通膨率可望回降,二是國內經濟穩健成長、並未過熱,但各產業復甦力道不均,三是考量主要經濟體升息動向,四是全球景氣持續復甦,不過仍有下行風險。

基於上述原因,加上央行預期明年台灣經濟溫和成長,全體理事一致同意維持政策利率不變,有助整體經濟金融穩健發展。

五、美國聯準會(Fed)態度轉鷹,美國明年預計會升息三次,台灣是否跟進,升息會考慮哪些條件?
 

台灣是否升息會考慮三個條件,包括國內當前與未來通膨走勢、各國資金移動狀況以及產業復甦情況。

央行去年3月因應疫情降息1碼(即0.25%),目的是協助產業度過難關,如果明年台灣的產業穩健復甦,達到相關條件時,也是調回來利率的好機會。

至於央行會一次升足1碼,還是分次調升,則視當時經濟情勢而定。

六、央行貨幣政策基調為何?

央行目前還是適度寬鬆, 不過「明年一定會朝緊縮方向來走」。

七、台灣今年1到11月消費者物價指數(CPI)年增率為1.91%,有沒有通膨疑慮?

央行預期今年全年CPI年增率為1.97%,近5成貢獻是來自基期因素,且主要反映油料費的低基期效應,不過明年CPI年增率回降到1.59%,且今、明年核心CPI年增率為1.31%、1.45%,均相當溫和。

台灣今年中以來通膨壓力升溫,但是在商品、勞動力供需仍相對溫和,評估台灣通膨是短暫因素,還在可控制範圍,而且台幣升值也可以抵銷物價上漲的壓力。

美國通膨情況嚴重,主因是供需失衡很厲害,而且美國逆差巨大,進口大量的民生用品,又逢塞港、勞工短缺,加劇通膨問題;相較之下,台灣情況不同,不論商品、勞動市場供需都相對穩定。(中央社)
 

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#經濟#央行#炒房#房價#信用管制#物價#通膨

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