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有片/升息壓力來了?專家曝:最快年後恐面臨第一波

記者 劉俐均 / 攝影 陳儒桓 報導
發佈時間:2022/02/02 22:50
最後更新時間:2022/02/03 06:57

隨著美國聯準會暗示3月可能升息,央行總裁楊金龍也強調,可能會在適當時機升息,對投資客、或自住客來說,房貸壓力都會微幅上漲,但真的能達到打炒房的效果嗎?專家分析,目前受制原物料上漲、費用提高、缺工料缺等等因素下,短期內的房價恐怕還難以回穩。


圖/TVBS

 
房仲業者呂怡柔:「那您看我們這邊的話,這部分我們是3面採光的部分,所以您看我們現在燈的部分、採光是很好的。」

位在台北市內湖區,交通便捷,生活機能佳,這間50坪的毛胚屋,成為不少購屋者的帶看首選,尤其一年後,每坪漲7%,價格落差大。

房仲業者呂怡柔:「其實漲幅算滿高的大概有7、8%以上,那其實看這邊的房子多半啊,除了看商圈以外還有看學區也滿重要的,那因為我們預期啊房仲其實,3月跟9月是大月,那年後剛好會迎向3月的大月。」

 
2021年房市一片火熱,全台房價齊漲,絲毫不受少子化的衝擊,房屋需求不減反增。尤其在都會區,小宅買氣提升。

記者劉俐均:「2021年隨著貨幣寬鬆政策,還有原物料飆漲以及台商回流等等因素之下,激勵了全台各地房市的交易量,房價是不斷地飆升,不過今年隨著美國聯準會準備升息,以及央行出手打炒房的政策,台灣的整體房市會不會出現變數。」

圖/TVBS

美國聯準會暗示3月可能升息,央行總裁楊金龍也強調,將在適當時機升息,抑制未來房價,對房市的衝擊,還要包含通貨膨脹率,以及有沒有足夠的貨幣緊縮政策,否則也難以抑制資金氾濫的狀況。對有購屋需求的自住客來說,是否也將受到衝擊。

政大地政系退休教授張金鶚:「我們看到國內的通貨膨脹也越來越高,也造成必須升息的這種壓力,那升息的時間點大概快的話,大概3月即將過完年之後就可能升息了,從央行過去的作法上,大概都是漸漸緩慢的升息,短期內也許大家還不會感受到。不過對於投資客來講,他面對到的這個資金周轉的能力,就越來越困難。那對於自住客來講的話,他剛剛升息他如果怕這個買不到,急著住買不到,可能負擔能力也會增加。」

房仲業者智庫發言人張旭嵐:「以央行的一個做法呢,都會是處於軟著陸,也就說它的升息的幅度當然不可能這麼高,那預計大概是半碼到一碼之間,對於房貸族來說並不算完全的無痛。他還是會有影響,舉例來說你如果是貸款千萬的話,如果升息一碼,你可能每個月要多付出的這個房貸金額,大概是1200塊之內、1200塊左右,所以呢還是會讓你的荷包稍稍的縮水。」

圖/TVBS

打炒房似乎成了2021到2022的新代名詞,從選擇性信用管制、還有房地合一稅、實價登錄等等政策,打炒房似乎不見效,從內政部公布的低度使用住宅比率,2021上半年再度下探到9.13%,創下歷史新低,代表著房市需求、仍是相當旺盛。

 
不動產企研室經理徐佳馨:「比如說像內政部他們之前所提出的,包括了預售屋限制移轉,還有這個炒房有這種,比較重的一個刑責的這個部分。那另外來說的話就是囤房稅,那所以其實從這些面向上面看起來,即便是真正落實了,我們也會認為不至於,會造成太大的一個(房市)殺傷力。那當然對於一些投資者而言的話,相對低利的一個環境,他們其實還是會相對比較有餘力。」

專家分析,儘管央行已經準備要升息,但因為原物料上漲、缺工、裝潢上漲等等因素,2022年的房價、短期內仍難回穩,恐怕對口袋不夠深的購屋族來說,下手買房前仍得再三思。
#投資#美國#台灣#升息#炒房#資金#房價#房市#台北市

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