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台積電助威!高雄「這區」房價漲最兇 單坪站上2字頭

作者 品觀點 責任編輯 黃子珊 報導
發佈時間:2022/02/16 11:36
最後更新時間:2022/02/16 11:36
高雄楠梓房價不斷攀升。(圖/TVBS) 台積電助威!高雄「這區」房價漲最兇 單坪站上2字頭
高雄楠梓房價不斷攀升。(圖/TVBS)

高雄近來新案房價不斷挑戰區域新高,精華地段甚至已經全面站上3字頭行情。《品觀點》委託信義房屋針對高雄都會區住宅(不含預售),統計近1年房價發現,高雄都會區房價平均年漲幅約2成,其中漲勢最多的楠梓從單坪15.6萬元飆漲到21.5萬元,漲幅高達37.8%,甚至漲贏左營、鼓山等傳統熱區,一舉衝高蛋白區行情,顯示蛋白區房價已不輸蛋黃區價格。


高雄新案房價不斷挑戰區域新高,精華地段站上3字頭。(圖/TVBS)

 
統計指出,高雄1年來房價漲幅前3名分別為楠梓、左營、鼓山區,均位於北高雄,左營從2021年1月的19.3萬元漲到2022年1月26.1萬元,鼓山區則是從21.9萬元漲至27.6萬元,短短1年也有35.2%、26%的漲幅。

以單月價格來看,截至2022年1月,楠梓的房價單坪來到21.5萬元,換言之,晚一年入手楠梓區30坪的大樓,就多花177萬元。已經與高雄傳統蛋黃區的前鎮均價21.6萬元、苓雅21.7萬元相差不遠,甚至連漲幅也超越三民、鳳山。

楠梓、左營、鼓山區,一年內漲幅就超過20%。(圖/TVBS)

護國神山台積電帶來房市無限想象,加上未來上下游產業鏈引進的就業人口,引發的居住需求,成為楠梓區房市最大賣點,信義房屋楠梓店專案經理黃致勳分析,楠梓區大樓多為10年以內的中古屋,多數單價仍落在20初頭,相較周邊鼓山、左營區大樓,3房含坪車總價約千萬元,「價格相對親民、屋齡相對較新」,也吸引不少自住客來楠梓跨區購屋。
 

且楠梓房價基期低,漲幅也越高。黃致勳說,去年錯過很多間的自住客,在楠梓起漲後,開始縮短考慮時間積極出價,有不少組客戶都是2周內決定購屋,大幅拉低猶豫期。未來楠梓房價像去年第4季短期暴衝,房價直接跳漲的可能性極低,但中古市場長線,受周邊預售案拉高價格影響,仍是呈緩漲趨勢。

資料來源:信義房屋提供
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本文由《品觀點》授權提供

 

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#高雄#台積電#買房#房價#投資#房市#楠梓#鼓山#左營

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品觀點

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